从今年上半年来看，部分城市的房地产市场出现明显复苏迹象，但是城市与区域间的分化也较为严重。一线城市和部分二线城市复苏明显，弱二线以及大多数三四线城市则相对低迷。那么，乐山楼市的后续走势又如何？我们通过今年发生的一些事，或能窥探一二。

拍卖会现场乐山市土地矿权交易市场供图

焦点一：土地拍卖

“通江老街”成功出让

在此前官方发布的“2023年乐山中心城区拟出让地块”中，“三大组团”让大家对乐山城市发展有了大致的了解，甚至有置业者开始盘算起各区域居住的优劣。比如岷江三桥两侧，无论交通、商业、学校配套已经十分成熟。

7月28日，乐山中心城区柏杨坝片区花园街北侧［BYB（C）-08-a 号］、柏杨坝片区嘉祥路东侧［BYB（C）-08-b-1号］以及通江片区凤凰路北段东侧、岷河南街南侧［TJ（C）-23-a号］三宗精品优质地块成功出让，一时间，乐山房地产市场被注入了“强心针”。

8月18日，两家竞拍房企准时出现在乐山市土地矿权交易市场的“土拍”现场。随着地块介绍及起叫价的再次确认，拍卖主持人宣布“拍卖开始”。5号和22号两家房企代表经过应价，最终，乐山质佳置业有限公司以3.02亿元的总价拿下“通江地块”。

有业内人士表示，对在乐山拥有良好口碑的开发商来说，阵地不会丢，但地块的位置和价格成本也是各家必须理智衡量的问题。其实，从全国来看，北京、成都等地很多地块均以价格上限成交，而南京、济南等城市却出现了土地流拍，三四线城市更是接连遇冷，市场明显分化。

随着乐山新的大宗地块成功出让，说明市场信心正在逐渐恢复，以“住”为本的改善型需求也得以逐步释放，后续市场值得期待。

焦点二：价格走势

“6字头”均价稳定

自去年全国整体楼市降温之后，无论是一二线城市还是乐山这样的三四线城市，房价和销量都出现了不同程度的下滑。一线城市凭借着不错的经济能力和人口红利，楼市销售基数还是比较不错的；而对于很多三四线城市来说，销量和房价都下滑比较明显，其中二手房市场的成交量几乎跌倒了谷底。

“ 就 乐 山 来 看 ，从 2018 年 新 房 均 价 涨 到6000 多 元/平 方 米 开 始 ，上 涨 之 路 就 戛 然 而止。数年间，乐山中心城区新房均价几乎一直维持在这一水平线。就在大家以为乐山还‘稳得起’的时候，2022 年的销量比前一年却有了较为明显的下滑。同时，房价也开始悄悄发生变化，从 2023 年官方发布的乐山市市本级商品住宅‘供销存价’备案信息中显示，今年 1-5 月份的商品住房销售网签备案平均价格勉强站上 6000 元/平方米。”乐山资深地产人士张女士表示。

但记者也从官方发布的信息中注意到，截至今年 5 月份，除了 1 月份商品住房销售网签备案面积下探到 9172.7 平方米之外，后面的四个月分别为 68347.43/平方米、132214.47/平方米、68571.55/平方米和 70291.04/平方米，也从侧面印证了乐山楼市的信心指数正在逐步修复稳定。

焦点三：市场结构

大四房已成主流

很多人已经发现，今年开始，大四房正在“悄悄地”成为乐山楼市的主流。

2023 年，滟澜洲推出全新组团——春漫里，全线四房、双主卧；邦泰央著135平方米的四房占有不小的比例；再看华泰地产最新产品空中云墅，也有不少的四房户型，基本受到了市场的认可。除以上新盘外，于今年 2 月亮相的中盛圆山大平层，老盘同森锦樾壹号的大户型也在不同程度上被很多购房者关注。

据中国知名房地产信息综合服务商克尔瑞公开数据显示，近两年来，全国范围的四房户型成交量出现了大幅度攀升。为什么曾经销售周期很长的四房，现在反而成了香饽饽呢？主要原因是家庭结构的变化，随着二孩三孩的来临，三房已经不够住，即使是一孩三代同堂，曾经在乐山风靡的小三房空间也显得太局促。

除此以外，购房者置换成本也在不断攀升。最近几年，二手房销售困难，很多房东基本亏本销售，如果是装修过的，装修成本上还要再“挨上一刀”。所以，很多人在换房的时候，想的就是第二次置业一定要一步到位。更有购房者从一开始购房，就会未雨绸缪，入手四房。不过作为购房者，在选择时，也要注意，真正的四房并不是多一间房，而是要解决家庭痛点，切换到用户思维，这也是大品牌开发商正在做的努力。 

记者 倪珉